La Industria

HISTORIA DE LOS BIENES RAICES EN CANADA

La regulación de bienes inmobiliarios es tan antigua como el país mismo. La primera Secretaría fue fundada en 1888 en la creciente comunidad de Vancouver, en donde en esos tiempos un lote en Hornby Street cerca del Hotel Vancouver costaba $600.

Tres cuartos de siglo más tarde, en 1962 fue introducido el Multiple Listing Service^® o MLS^® (www.mls.ca o www.icx.ca), mercado regulado al cual acuden compradores y vendedores de bienes raíces en Canadá.

La industria inmobiliaria está organizada en tres niveles interrelacionados: municipal, estatal y federal. Entre las diferentes entidades oficiales se encuentra la CREA o Asociación de Bienes Raíces de Canadá (www.crea.ca) , la cual cumple funciones de protección a los consumidores y miembros, a través del fomento de la libre competencia (Competition Act), la eficiencia y rentabilidad en las transacciones, y de asegurarse del cumplimiento de mandatos gubernamentales que protegen los derechos sobre propiedad de los ciudadanos. Asimismo, la Asociación provee de sistemas de información de vanguardia sobre el mercado, demografía y demás condiciones que afecten y se relacionen con la industria; se encarga además, de la observancia de las mejores prácticas de negocios y ética de los actores.

Los actores en la industria son profesionales acreditados para ejercer. Entre ellos: brokers, agentes, abogados de real estate, valuadores; los cuales se cuentan por decenas de miles. Las grandes firmas Canadienses y Estadounidenses de real estate han crecido a tal magnitud de operar internacionalmente, tal es el caso de Century 21, Colliers, RE/MAX, Royal-LePage, Prudential y CB Richard Ellis.

La Planificación Urbana (desarrollo de tierra o tierra de Alta Apreciación) forma parte de la industria de Real Estate (bienes inmobiliarios) y sus origines en Norteamérica datan de los años 1880.

PLANIFICACION URBANA (DESARROLLO DE TIERRAS)

Históricamente, la planificación urbana ha sido indispensable para afrontar las necesidades de crecimiento de la población; y ésta ha crecido paralelamente con la sociedad.

Tradicionalmente, la planificación urbana en Norteamérica ha requerido de grandes capitales, elevado expertise, acceso a crédito bancario blando, garantías corporativas y tecnología de vanguardia; y por lo anterior, la oportunidad de lucrar en el negocio había sido reservada a grandes consorcios privados.

Debido a que Canadá dispone de bastas extensiones de tierra de calidad suprema, y a que sus sistemas legal y económico promueven y protegen el desarrollo de proyectos; ésta es líder mundial en Planificación Urbana.

Asímismo, la planificación implica el establecimiento de estándares; como por ejemplo, en Canadá, la construcción de una casa debe cumplir con parámetros específicos de ubicación, densidad y calidad de construcción; la improvisación no es permitida.

MODELOS EQUIVALENTES EN LATINO-AMERICA

Los conceptos de “tierra de Alta Apreciación” o “industria de desarrollo de tierra” podrían ser asociados con términos tales como urbanización, desarrollo inmobiliario o actividades que usualmente connotan construcción; sin embargo estas actividades en el modelo de Genesis, intervienen únicamente en fase final del proceso.

Algunas actividades similares al modelo de Genesis podrían ser, aunque en menor escala: fraccionamiento, proyecto urbanístico o complejo habitacional.